Квалифицированный оценщик определит стоимость недвижимости с большой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлторы проводят оценку, выезжая на место и по телефону. Риэлторы разных фирм сделают разные выводы. Проанализировать стоимость жилья в принципе можно и самостоятельно. В этом случае потребуются знания об обязательных критериях оценки недвижимости.

Основной критерий касается места расположения. Похожие квартиры, расположенные в разных районах, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои особенности. Если говорить о столице, то наиболее престижным считается Центральный округ, в котором - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими традиционно обозначаются Юг, Юго-восток. Жилье в центре любого города наиболее предпочитаемо, и это соответственно сказывается на цене. Так, наиболее дорогостоящая недвижимость в Твери находится в Центральном районе, а дешевая – в окраинном поселке Химинститута.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки может снизить цену на тысячи долларов. На цену влияет также характерная для места расположения здания инфраструктура, куда входят: супермаркеты, детские сады, школы, больницы, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – ситуация с экологией. Соседство с теплоэлектроцентралью не придает привлекательности жилью.

Обращают внимание на качество дома – важен год постройки, состояние здания, строительный материал стен, количество этажей и прочее. Условно дома можно подразделить на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные многоэтажки, а также элитные строения. По логике самыми дорогими должны быть квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться еще выше. Причина тому – статус «под снос». Через несколько лет взамен будет дана комфортабельная квартира в престижном районе. Недвижимость в Твери и других городах с таким статусом наиболее востребована. Имеют значение этажность и площадь. Квартира на первом этаже оценивается дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: количество комнат, наличие лоджии, подсобных помещений.

При оценке жилья берутся во внимание и юридические аспекты. Наиболее выгоден вариант, при котором не бывает никаких сложностей при оформлении документов на квартиру (в ней нет прописанных людей, она не подлежит расселению и прочее).