Недвижимость за рубежом: советы и рекомендации
Несмотря на то, что процедура достаточно проста, найти подходящий вариант бывает затруднительно. Предложений много – и в журналах, и в интернете. Некоторые туристические фирмы даже предлагают совершить тур именно в целях поиска недвижимости. Но как не допустить промах, не «пролететь» при заключении договора, как верно оценить стоимость объекта? Бывают такие случаи, когда первоначальная стоимость невысока и очень привлекательна. Но на деле оказывается, что затем приходится платить нотариусу, риэлторам и другим лицам, а также организациям. Или в другом варианте дом или квартиру будет невозможно продать из-за отсутствия рынка вторичного жилья. Еще один момент – сложности с проживанием. Они могут возникнуть, если приобретение дома или земли не становится гарантией получения вида на жительство.
Одним словом, Вы хотите купить недвижимость в Турции или любой другой стране. В этом случае прежде всего выясните насчет инвестиционного риска. Даже если вы планируете постоянно владеть жильем, может произойти так, что придется тем не менее заниматься продажей. Вкладывать деньги в недвижимость, которая через некоторое время обесценится – занятие неразумное.
Посмотрите на то, какова площадь свободной земли. Если существует большая площадь для застройки, то продать свою недвижимость будет очень сложно. Это относится к Египту, Хорватии, Арабским Эмиратам, Кипру. А, например, на французском Лазурном берегу мест под застройку почти не осталось, и соответственно, цены на недвижимость будут постоянно расти.
Выяснять то, каков рынок вторичного жилья, следует самостоятельно. Надо съездить за границу, чтобы своими глазами увидеть, каковы, например, квартиры в Турции. Посетите несколько организаций и узнайте о планах по строительству, получите информацию о ценах на квартиры, дома и землю. Посетите страховщиков, у которых надо выяснить стоимость страховки на случай стихии. Если взнос высок, значит, дом расположен в зоне особенного риска. Это касается домов, построенных на берегах моря, океана, на островах.
Если говорить о виде на жительство, то в некоторых странах придется заняться хлопотами по поводу иммиграционной визы. Ее можно получить, например, путем инвестирования в ценные бумаги. Так оформляются, в частности, визы в Великобритании или во Франции. Но если не предполагается проводить время за границей постоянно, можно будет получить визу гостевую либо туристическую. В других странах все иначе. Например, покупая недвижимость на Кипре, вы получите и вид на жительство. Не будет лишним узнать, во что выльется заключение договора, сколько будет стоить содержание квартиры или дома. Проявив максимум внимания к этой важной сделке, вы не будете недовольны в дальнейшем.