К сведению граждан

На сегодняшний день возник вопрос по оформлению земельных участков под гаражами.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины гараж является самостроем, если он построен на земельном участке, который не был отведен для этих целей, что влечет за собой следующие проблемы:

- гражданин не имеет права собственности на неузаконенный гараж без введения объекта в эксплуатацию;

- неузаконенный объект не может быть продан, подарен или иным образом передан другим лицам.

Поскольку граждане фактически владеют гаражами, но не имеют юридического подтверждения на участок под ним,  отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства Дзержинского городского управления градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального   хозяйства  ведется  инвентаризация   построенных  гаражей   на  территории  г. Дзержинска.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на гаражи данное имущество  будет объявляться бесхозным и передаваться  в собственность городского совета в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Закону Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав не недвижимое имущество и их ограничений» с 1 января  2013  года прекращаются полномочия местных советов по выдаче разрешений на оформление прав собственности, решение относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество   принимает государственный регистратор прав на недвижимое имущество специально уполномоченного центрального органа исполнительной власти по вопросам  государственной регистрации прав - Министерство юстиции Украины.

Внесены изменения в порядок  принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий  I и II категории сложности, которые построенные  без разрешения на выполнение и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей (далее порядок), утвержденный приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины  от 24.06.2011, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 11.06.2011 № 830/19568.

Согласно п. 3.1  порядка документом, который подтверждает  соответствие законченных строительством до 5 августа 1992 года индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, которые не подлежат принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в частности, для нужд государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество  является технический паспорт БТИ, составленный в результате технической инвентаризации.

Таким образом для оформления права собственности на гаражи, построенные до 5 августа 1992 года, необходим следующий перечень документов:

- технический паспорт БТИ;

- государственный акт на право собственности на земельный участок (договор аренды на земельный участок).

Н. Тимошенко.

Зам. начальника Дзержинского городского управления градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства.