Строим дом на участке сельхозназначения

Если вы интересуетесь земельными участками не для того, чтобы выращивать там что-либо, скажем, корма для крупного рогатого скота, то, вероятней всего, вас интересуют варианты строительства на этой земле.  Можно, конечно, сразу купить участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Но это дороже. Да и налоги там в 10 раз больше.

Самый востребованный на сегодня вид участков – это земли для дач. Но при «прямом» переводе земли сельхозназначения в дачный некоммерческий кооператив нужно изменять целевое назначение земельного участка. Для этого необходимо утвердить схему градостроительного зонирования в соответствии с новым назначением этой земли для дачного строительства. Делать это надо через органы районных муниципалитетов, в случае если площадь земли составляет не более трех га, либо областных властей, если площадь  участка более трех га. Словом, придется побегать по инстанциям. Да еще и  восполнить в установленные сроки потери сельскохозяйственного производства. Все это достаточно дорого и требует времени. Не меньше года, а иногда и двух лет.

Однако есть и другая,  простая и быстрая схема перевода  земель сельхозназначения в иную категорию.

Самое простое - это зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство на  площади участка. Собственник таких площадей по праву может претендовать на застройку не более 30% от площади участка. Но  при больших площадях  земельных участков сельхозназначения этого более чем достаточно для строительства  любых сооружений для жилья и ведения подсобного хозяйства.

Можно строить и на земле сельхозназначения, но при этом действуют  ограничения на объемы жилых площадей. В этом случае  жилое строение стоит назвать хозяйственной постройкой. И дом при этом, конечно, не должен выглядеть, как дворец, чтобы не вызывать лишних вопросов у контролирующих и налоговых органов.

Есть даже схема для коттеджной застройки таких земель. Для этого  в состав уже созданного крестьянского  хозяйства вводятся  будущие застройщики. Им внутренним решением правления фермерского хозяйства предоставляют выделенные земельные наделы из  массы земель самого крестьянского хозяйства. Затем территорию хозяйства можно разбить на части. И дальше уже вполне возможно выводить их в собственность застройщика. 

Прежде чем объявлять: «куплю участок сельхозназначения», стоит внимательно изучить все законы и просчитать все выгодные варианты для застройки.