Выселение из квартиры за долги по кредиту в Украине
В Украине не теряет своей актуальности вопрос: а могут ли выселить из квартиры за неуплату долгов по текущему потребительскому кредиту? Наработки в финансовой и судебной сферах не только не удовлетворили любопытство и обеспокоенность граждан, но только увеличили количество вопросов, связанных с этой тематикой.
Банки, как и любые другие финансовые учреждения, являются коммерческими предприятиями, главной целью которых является накопление максимальной прибыли. В случае, когда клиент не выплачивает ежемесячную выплату, и у него образуется задолженность, банк готов пойти на многое, чтобы компенсировать свои потери. Оказание некоего психологического давления является одним из этих методов.
В то же время взаимоотношения между кредиторами и заемщиками регулируются Гражданским кодексом Украины, согласно которому обе стороны несут равную ответственность за свои действия. В случае нарушений и невыполнения условий кредитного договора и одна, и другая сторона будут привлечены к гражданской ответственности и понесут законное наказание. Но это вовсе не значит, что при возникновении задолженности по текущему кредиту клиента сразу же будут выселять из квартиры. Нужно понять, какие тонкости имеются в этом вопросе.
Во-первых, нужно уяснить: любое вмешательство в права гражданина (сюда входит и его право на недвижимость) должно реализоваться в соответствии с некоторыми нормами. Три фактора, необходимых для вмешательства в права человека:
- вмешательство должно нести законный характер
- вмешательство должно нести необходимый характер в рамках демократического политического режима;
- вмешательство должно преследовать легитимную цель.
Согласно действующему в стране законодательству, конфискация имущества за долги осуществляется:
- по ипотечной оговорке;
- по постановлению суда.
Ипотечная оговорка означает, что финансовое учреждение, предоставившее определенную сумму денег под залог какой-либо недвижимости, в случае возникновения задолженности в праве без судебного разбирательства переоформить данную недвижимость на себя.
Если речь идет о собственной квартире, то здесь многое зависит о суммы задолженности. Если был оформлен небольшой кредит, предусмотренный для покупки, к примеру, мелкой бытовой техники, то банк не станет обращаться в суд. Если же дело касается большого кредита, оформленного на покупку другой недвижимости или прочего, то банк сделает все, что в его силах, чтобы возместить понесенные убытки. Выселить неплательщика из квартиры можно будет в том случае, если жилплощадь не единственная и не принадлежит клиенту.
В вопросе с муниципальной квартирой все обстоит по-другому. Так как она не принадлежит органам местного самоуправления, то иск на выселение граждан из нее не будет удовлетворен судом. В случае же, если органы местного самоуправления самостоятельно обратится в суд с иском, то суд представит им свое требование: обеспечить выселяемых граждан новым местом жительства.
В случае, если клиент оказался на грани выселения из квартиры, ему следует действовать одним из следующих образов:
- Обратиться в банк с просьбой реструктурировать текущий кредит, что позволит ему увеличить срок выплаты займа, а также уменьшить ежемесячную долю выплаты;
- Оформить кредитные каникулы в банке, чтобы на какое-то время оттянуть срок платежа без ежемесячного прибавления процентов;
- Взять кредит на карту без отказа в Украине, в одной из многочисленных МФО, что даст возможность выплатить текущую задолженность по потребительскому кредиту, а также вернет доверие банка и не испортит кредитную историю.
При рассмотрении ситуации по приобретению квартиры, уже обремененной ипотекой, можно сделать подробный анализ. При оформлении кредита в банке, должник обеспечивает его возврат посредством передачи банковскому учреждению квартиры в ипотеку. Коллекторская компания получает от банка требования по кредиту, куда входят и требования по договору ипотеки. Вследствие невыплаты должником кредита не было возможно урегулировать данный вопрос с помощью обращения взыскания на предмет ипотеки.
В итоге, коллекторская компания продает данную квартиру некоему предприятию, которое лишь после купли-продажи обнаруживают наличие зарегистрированных в квартире граждан, не выплативших долг по кредиту.
В такой ситуации новый владелец не способен в полной мере воспользоваться купленной квартирой, так как в ней живут зарегистрированные жильцы. Оптимальным решением в данной ситуации, кажется, будет выселение жильцов. Но возможно ли это провернуть так легко?
Как указывает Верховный Суд, любое вмешательство должно иметь легальную основу, и при выселении должникам должно предоставлять другое жилое помещение. Исключением является тот случай, когда предоставляется взыскание на жилое помещение, приобретенное за счет кредита. Возврат этого кредита обеспечен ипотекой соответствующей жилплощади.
Нужно отдельно обратить внимание на мораторий на взыскание имущества граждан страны, предоставленного в виде обеспечения кредитов в другой валюте. Нельзя взыскать недвижимое имущество, считающееся предметом залога, если оно выступает в качестве обеспечения обязательств по кредиту в иностранной валюте.
В вышеназванном примере квартира была всего лишь объектом обеспечения возврата кредита, а не покупалась за его счет. Не были учтены положения, в соответствии с которыми нельзя выселять граждан из спорной жилплощади, не предоставляя другого жилого помещения. В такой ситуации суд должен отказать в удовлетворении иска о выселении и конфискации спорной квартиры.
Полезный совет: не следует доводить дело до обращения в суд и угрозы конфискации жилого имущества. Вместо этого следует вовремя погашать задолженность, или же, при обнаружении сложностей, обращаться к профессиональному юристу, специализирующемся в финансовой сфере. Он намного лучше разъяснит все юридические тонкости, присутствующие в кредитном договоре, и поможет выйти из сложившейся ситуации, не испортив кредитную историю.
