Собственник идёт к нотариусу

В этом месяце граждане, желающие продать или приобрести квартиру, столкнулись с тем, что БТИ и, следовательно, нотариусы приостановили оформление сделок. Причина в том, что с 1 января 2013 года меняется процедура оформления документов о праве собственности. Вступит в силу закон, которым нотариусам даны полномочия регистрировать права на недвижимость, то есть выполнять функции государственного регистратора прав на недвижимость. Это означает, что нотариус сможет пользоваться Госреестром имущественных прав на недвижимость и самостоятельно регистрировать объекты сделки. Ранее регистрация прав была прерогативой бюро технической инвентаризации (БТИ). До конца года БТИ ещё выполняют эту функцию, производят и регистрацию, и инвентаризацию, и оценку недвижимого имущества одновременно. Но в БТИ физически не смогут успеть выполнить до конца года все заявки, поэтому там ограничились тем объёмом документов, который способны оформить до конца срока своих полномочий в этой сфере. Остальным гражданам придётся подождать до 1 января 2013 года. И обращаться им уже надо будет к нотариусу. С учётом новых функций нотариусы превратятся в «единое окно» для операций с недвижимостью. Клиентам больше не придется стоять в очередях в БТИ, чтобы зарегистрировать недвижимость. Кроме нотариусов и Минюста, регистрировать права на недвижимость сможет государственный кадастровый регистратор.

-  Действительно, сейчас невозможно продать и купить дом, - говорит заведующий Дзержинской государственной нотариальной конторой Алексадр Александрович РЫЖКОВ. - До конца года нотариусы ещё работают по старым правилам и не имеют права оформить сделку без выписки из Реестра, которую выдают в БТИ. А в БТИ штат ограничен, до нового года они успеют оформить только определённое количество необходимых документов, поэтому с  декабря перестали принимать заявления граждан. Такая ситуация сложилась и в других городах Украины, во многих из них даже значительно раньше перестали принимать посетителей.

- Значит, с нового года для регистрации прав собственности следует обратиться в нотариальную контору. В общем, подал заявление нотариусу - и дальше просто ждать назначенного срока, не собирать никакие другие справки?

-  В порядке выполнения требований ст.11 Закона "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений” в конце октября этого года правительство своим постановлением № 1141 утвердило «Порядок ведения Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество». Прежде всего, следует отметить, что органами государственной регистрации прав порядок называет Укргосреестр и структурные подразделения органов Минюста, коими являются нотариальные конторы. Все функции вышеназванных органов разделяются по следующим направлениям: регистрация заявлений (запросов); поиск сведений в Реестре; оформление решений, свидетельств о праве собственности; открытие и закрытие разделов Реестра; внесение изменений в записи и отмена записей; предоставление информации из Реестра.

Взаимодействие заинтересованных субъектов с органами регистрации прав будет осуществляться по заявлениям (запросам). Для регистрации заявления (запроса) формируется карточка приёма соответствующего заявления в двух экземплярах, один из которых передается заявителю. Каждому заявлению автоматически присваивается номер, дата и время регистрации заявления. То есть, надо прийти в нотариальную контору и подать определённого образа заявление. По каждому заявлению регистратор принимает решение, которое также имеет свой индексный номер. Кроме того, реквизиты решения отображаются в записи в базе данных о регистрации заявлений.

- Из этой базы данных можно узнать всё о совершённых с данным имуществом сделках и все детали о самом имуществе?

- Да, поэтому при регистрации прав на недвижимость регистратор обязательно совершает поиск иных заявлений о регистрации на это же имущество. Поиск в новом Реестре можно будет осуществлять по регистрационному номеру недвижимого имущества. Если же в заявлении последний не указывается, поиск может осуществляться по идентификационным данным лица (для физлиц: Ф.И.О. и налоговый номер, либо же для отказавшихся от получения идентификационного кода - серия и номер паспорта; для юрлиц: наименование и налоговый номер); адресу объекта; кадастровому номеру земельного участка; номеру записи. Записи в Реестр вносятся на основании решения регистратора. При внесении в Реестр каждого нового объекта открывается новая запись, после чего объекту автоматически присваивается номер. Важно, что каждому имущественному праву и обременению также присваивается свой номер, который соответствует номеру записи об их регистрации.

- В каком виде будет представлена информация об имуществе и собственнике?

- Порядком чётко определены сведения об объекте, которые должны вноситься при регистрации. Для земельного участка это дата и орган государственной регистрации; кадастровый номер; площадь; основание для внесения записи (название, номер, дата решения, Ф.И.О. госрегистратора, наименование органа регистрации). Для объекта недвижимости - тип, назначение, площадь, сведения о составных частях, адрес, основание для внесения записи; для целостного имущественного комплекса - наименование, местонахождение, дата проведения госрегистрации, код ЕГРПОУ ”предприятия ”, состав предприятия (земельные участки, здания, сооружения, входящие в имущественный комплекс), основание внесения записи. При регистрации объекта незавершённого строительства - техническая характеристика и местонахождение объекта, регистрационный номер земельного участка, на котором находится объект, основание внесения записи.

Что касается регистрации права собственности, в Реестре, кроме сведений по объекту и субъекту, будут указывать также форму и вид собственности, размер доли в совместной долевой собственности. При регистрации имущественных прав - вид, срок действия, основание возникновения. Для ипотеки дополнительно укажут размер и срок исполнения основного обязательства и сведения о выдаче закладной. При регистрации обременений - вид и характер обременения, срок действия.

- Какие документы получит на руки собственник?

- Порядок определяет процедуру выдачи свидетельства о праве собственности и его дубликата с помощью Реестра, а также виды форм предоставления информации из Реестра, предусмотренные Законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”. Предусмотрено пять разновидностей извлечений, по два вида выписок и информационных справок.

 Следует отметить, что часть вопросов пока законодательно не урегулирована. Это касается функций БТИ по оформлению технической документации. Более подробную информацию мы сможем предоставить в нотариальной конторе в январе.

- Значит, в начале года мы продолжим разговор на эту тему и проинформируем читателей о других деталях процедуры оформления права собственности. Спасибо за интервью.

Беседовала Ирина ЛАЗАРЕНКО.