Ипотека в Испании – дешевле, еще дешевле

Ипотека в Испании для многих из нас, русских, покажется манной небесной, если взглянуть на кредитные ставки. Наших 12-15% нет и близко. Испанские ставки в 3-5% просто шокируют, удивляют. И удивляют не только нас, русских, но и многих иностранцев, кто собрался купить недвижимость в Испании, но не подкопил достаточно денег. Британцы, французы, даже итальянцы с удовольствием пользуются испанской ипотекой.

Почему так дешево ? – спросите вы. Тут все определяется политикой центробанка Испании и в целом всей финансовой системы. Для испанских банков ипотека – это один из главных видов дохода, поэтому жестокая конкуренция и привела к низкому уровню ставок. Во-вторых, европейский евро и наш рубль пока что вне сравнения. Несмотря на все свои катаклизмы европейская  экономика намного стабильней российской, ведь у них нет нефтяной иглы. Поэтому испанские банки могут позволить себе низкие банки, в то время как для многих российских банков ипотека, в целом, - это какое-то отдаленное понятие.

Покупая недвижимость в Испании, вы даже, имея все деньги на руках, просто обязаны рассмотреть вариант взятия ипотеки. Юристы испанского банка проверят покупаемую квартиру на чистоту, и переплаты с вашей стороны будут минимальны. К тому же, процесс выбора квартиры в Испании после одобрения вашего ипотечного кредита происходит несколько проще, чем в России. И вас не будут мурыжить по пустякам.

Ипотека в Испании имеет в отличие от нашей ипотеки – варьируемые ставки, а не платежи. Это очень существенная разница. Ставки как правило определяются исходя из европейской межбанковской ставки Euribor, хотя некоторые банки могут использовать и другие ставки. Таким образом, формула расчета ипотечной ставки выглядит примерно так: Euribor +…%. Европейская межбанковская ставка меняется каждый месяц, и исходя из нее может меняться и ваш платеж. Тем не менее, если вы не хотите такие риски, можете взять кредит с фиксированной ставкой, но он будет на 1-2% дороже. Чтобы убрать лишние сомнения, хочется сказать, что европейская межбанковская ставка довольно стабильная величина, и риски стоят свеч.

Какие документы нужны при оформлении ипотеки в Испании? Такие же как и в России. Вам нужно подтвердить свой доход, то есть предоставить 2-НДФЛ, подтвердить чистоту вносимых собственных средств – взять выписку из банка, ну и конечно, подтвердить собственную личную – предоставить копию паспорта. В настоящее время ипотеку в Испании можно взять без собственного присутствия благодаря системе онлайн. Вы сможете выслать все документы по интернету и поедете в Испанию только на подписание самого ипотечного договора, когда уже выберете квартиру. Это очень значительной плюс для тех, кто не планирует в ближайшее время поездку в Испанию.

Ипотека, как и недвижимость в Испании, лишний раз убеждает нас в том, что мы делаем правильный выбор, покупая свой дом в этой стране.