Продажа права аренды земельных участков в Москве по конкурсу

В Москве земля теперь может передаваться в частнуюсобственность и продаются права ее долгосрочной аренды по конкурсу.Собственность на любое строение не влечет за собой автоматически правасобственности на имеющийся при нем земельный участок. При этом не производитсявыкуп права аренды участка, расположенного под габаритами приватизированногоздания (сооружения). На прилегающий же к нему участок в случае исключения егоиз общего пользования право аренды может быть выкуплено по желанию

Для расчета выкупа прав долгосрочной и краткосрочной арендыземельных участков утверждены базовые ставки на основе рыночных цен прав арендыпо итогам проведенных конкурсов. Установлено, что размер платы за выкуп правадолгосрочной аренды

5 лет - 0,434;

5-15 лет - 0,820;

25 лет - 1,0.

Если у физического или юридического лица есть правособственности, например, когда решают – сдам квартиру в Москве (хозяйственноговедения или же оперативного управления) только на часть строения, то площадьземельной доли его рассчитывается пропорционально принадлежащей ему площадистроения без выделения этой доли в натуре. В жилом микрорайоне с комплекснойзастройкой, когда установление границ домовладения в натуре нецелесообразно,площадь земельного участка определяется расчетно.

Залог недвижимогоимущества

Залог недвижимого имущества — важнейшийфинансово-экономический инструмент рыночного хозяйства, способствующийактивизации инвестиционной деятельности субъектов предпринимательства иодновременно обеспечивающий надежную защиту интересов кредитора. По мереуглубления рыночных отношений в России сфера применения залога недвижимостипостепенно расширяется. Но в условиях продолжающихся в стране реформзначительно возрастает опасность невыполнения должником своих обязательств,хотя неплатежеспособность и недобросовестность должников существует и пристабильной экономике, когда, например, решают – сниму квартиру в Москве. Именнопоэтому кредитору нужны гарантии. Во всем мире залог имущества уже не одностолетие — один из надежных способов обеспечения обязательств и привлеченияиностранных инвестиций в страну.

Залоговые операции тесно связаны с базовыми отношениямисобственности, определяющими механизм экономических связей в обществе. Поэтомузнание системы залога имущества необходимо не только юристам и экономистам, нои каждому предпринимателю, государственному служащему и просто гражданину.