Коммунальные платежи – забота арендатора или владельца жилья?

Многие из тех, кто решал снять квартиру в Минске без посредников, сталкивались с такой ситуацией. В объявлении стоит более чем приемлемая цена, на просмотре квартира оказывается достойной, но тут выясняется, что все коммунальные платежи будут осуществляться за ваш счет. То есть фактически  квартира стоит столько же, если не больше, чем выставленные по более высокой цене собратья. Тем, кто собирается размещать объявление « жилье в Минске» или, наоборот, «сдам квартиру», не мешало бы знать о бытующих сегодня на рынке схемах. Как говорят риэлторы, решение этого вопроса зависит и от ситуации в сегменте аренды в целом, и от класса недвижимости. Десять-пятнадцать лет назад всю «коммуналку» оплачивали владельцы квартир. Ведь все-таки ответственность за недвижимость лежит на них, и в случае неприятностей именно им придется разбираться с газовщиками, водоканалом или телефонной компанией. Со временем платежеспособный спрос на квартиры, особенно в столице, стал расти, так что хозяева стали задумываться о том, чтобы переложить как можно больше плат на плечи арендаторов. Первым пунктом, конечно, стала плата за телефон, особенно междугородные разговоры, – ведь у любителей пообщаться с родственниками и друзьями из родного городка сумма могла составлять значительную долю арендной платы. Потом стали перекладывать на квартиросъемщиков и оплату электроэнергии. С установкой водных и газовых счетчиков у хозяев квартир стало еще одной статьей расходов меньше – теперь и эти траты можно было возложить на арендаторов.  Таким образом, ко времени кризиса бытовала такая схема: фиксированными платежами занимается собственник, а переменные (то есть те, которые определяются по счетчику) платит арендатор.

Что изменил кризис? Спрос на квартиры стал меньше. Теперь арендаторы все чаще сами диктуют условия. Особенно это касается рынка элитной недвижимости и бизнес-класса. Чаще всего коммунальные платежи, включая интернет и даже оплату консьержа или места для парковки, лежат на хозяине квартиры. Разве что международные или междугородные телефонные переговоры по-прежнему являются заботой квартиранта. А причина в том, что найти арендатора для эксклюзивного жилья сейчас крайне сложно. Коммуналку в загородных домах также обычно оплачивают хозяева, ведь здесь содержание жилья обходится в суммы, сопоставимые с арендной ставкой. Между тем при аренде недвижимости эконом-класса до сих пор платежи за квартиру чаще возлагаются на арендатора.  Еще один вопрос – а кто должен собственно выполнять оплату. Хозяевам, конечно, спокойнее делать все самим. Если же вы доверяете квартирантам, рекомендуется собирать квитанции – так вы будете уверены, что платежи поступают в срок.